广东省人民政府关于广州南沙新区城市总体规划(2012-2025年)的批复-广州市南沙区规划定位

南沙新区的新区定位

规划方案将南沙的功能定位为“共建粤港澳优质生活圈的示范区、探索新型城市化模式的先行区、创新社会管理的试验区、率先形成与港澳营商环境接轨的融合区、建设珠三角城市群综合服务的共享区”。

南沙滨海新城定位为国家级新区，以粤港澳全面合作为特色，是新型城市化发展模式的典范，服务于珠三角区域的高端新兴领域。为了实现可持续发展，新城规划了基本生态控制线，并规划出“一城三区”的空间布局，确保生态与城市发展的和谐共生。

南沙新区位于广州市的南部，是广东省的重要经济区域之一。南沙新区涵盖了南沙区全境，该区域地理位置优越，地处珠江三角洲经济区的核心地带，与港澳地区紧密相连。南沙新区主要包括南沙街道、珠江街、龙穴街等多个板块和区域。这些区域各具特色，共同构成了南沙新区的经济体系和产业框架。

南沙新区新区定位

1、南沙新区则是广东省政府设立的国家级新区，属于广州市管辖范围。地理位置不同：南沙区位于广州市南部，毗邻香港和澳门，是广州市的重要门户和对外开放的重要窗口。南沙新区则是在南沙区的基础上发展而来的，位于广州市南部沿海地区。

2、南沙的发展战略旨在定位为珠三角世界级城市群的新枢纽，课题组为此提出了清晰的五项核心路径，它们分别是：一心三圈，一带两翼：这一策略强调南沙的核心地位，通过构建辐射周边的三个圈层，以及一条带动发展带和两个发展翼，形成区域协同发展的格局。

3、南沙新区占地面积达到803平方公里，下辖3个街道和6个镇，根据地理位置和功能定位，被划分为“一核四区”。其中，自贸区占据60平方公里，进一步细分为七个功能区域，每个区域都承载着不同的经济职能。

南沙的房子为什么不能买

不要去南沙买房的原因： 地理位置相对偏远：南沙位于城市边缘，距离市中心较远，交通不便，生活配套设施相对较少。南沙区位于城市的南部，距离市中心有一定的距离。对于工作生活在城市中心的人来说，通勤时间较长，交通不便是一个重要的问题。

南沙现在是广州的城市副中心，是广州尝试创新转型的选择，所以房地产一定会随之发展。当然南沙的发展是长期的，也未必立刻作用于楼盘，至少比广州的其他区域来的更加实际和重要。所以南沙楼市是个坑的言论，我觉得是他们不懂广州的发展罢了！。

南沙的房子不建议购买。原因有以下几方面：区域定位与交通问题。南沙地理位置相对较偏，通勤时间较长，公共交通网络尚未完善。对于在市中心工作的上班族来说，日常通勤和出行极为不便。这是影响购房的重要因素之一。尽管南沙近年来在基础设施建设上有所进展，但与城市中心相比仍有差距。配套设施不够成熟。

一是房产入住率低，底层商业建好了就没人消费了。谁会入驻？生活肯定会方便。第二，投资者的第一目的是套利。只要房价稍微涨一点，他们就会想办法脱手。这样的房产不可能跑赢大盘。第一，南沙不适合自住。离主城60多公里，每天至少要花3个小时在路上。第二，南沙现阶段处于泡沫期。

建筑质量难以与现代标准相比；另一方面，由于房屋本身存在较多问题，居住体验较差，这也使得其市场价值相对较低。对于有意购买这类房屋的购房者来说，建议在做出决定前，务必进行详细检查，了解房屋的具体状况，同时也要考虑到未来的维修和改造成本。毕竟，居住的舒适度和安全性才是最重要的。

地理位置因素 南沙位于城市边缘或近郊区域，相对于城市中心地带，其交通便利性和生活配套设施的完善程度可能有所不足。这使得部分投资者对南沙的房产持有观望态度，更倾向于投资城市中心区域的房产。市场供需关系 南沙的房产市场相对平稳，没有出现过大的市场泡沫现象。